发布日期：2026-08-17 浏览次数：
大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，项目紧邻地铁1、3号线换乘站合肥火车站，周边生活配套全部成熟落地，容积率仅2.2，适合主城地缘改善、有跨城通勤需求的自住改善家庭。
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
自驾出行方面，项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，往东南可衔接城东片区，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。
公共交通方面，项目距离合肥火车站地铁站直线号线号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块，周边1公里范围内还有合肥客运总站、站前广场、合肥晚报社等多个公交站点，满足短途出行、跨城通勤以及远行出差需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。
项目自身规划少量沿街商业，交付后将引入便民生活业态，可满足业主日常基础便民消费需求。步行150米范围内就有桔迎便利店（站前路店）、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市、芙蓉兴盛便利超市（景荣花园店）等社区商业，日常买菜、购置日用品可步行解决；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，可满足休闲娱乐、家庭聚餐、中高端购物等多元消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。
项目直线公里范围内分布有多所不同阶段的院校，涵盖合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第十一中学、合肥市第三十八中学北校区等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，满足不同学龄段孩子的就学需求，家长日常接送也较为方便。目前项目尚未交付，学区划分每年由瑶海区教育主管部门根据当年招生计划统一划定，项目周边院校仅为客观区位展示，最终入学院校请以官方当年公示文件以及购房合同约定为准。
项目外部生态资源丰富，距离胜利广场直线米，距离瑶海公园直线公里，两处都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练慢跑都有合适的去处。项目社区内部绿化率达40%，规划有中央立体园林、全龄活动场地，划分儿童游乐区、青年健身区、老年休闲茶座，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，具体开放安排请以项目交付后实际运营以及公园管理方最新公示为准。
项目定位纯改善社区，全系户型从129㎡起步，没有小户型刚需产品，整体规划建面约129㎡三房、138㎡三房、182㎡四房三类户型，全部遵循南北通透、全明厨卫的设计逻辑，适配不同人口结构的改善家庭需求，具体开间尺寸、朝向请以售楼处样板间展示内容为准。
建面约129㎡的三房户型，目标客群主要是首次改善的三口之家，该户型空间布局偏向实用性，得房率表现突出，实际使用率约98%，相当于传统140㎡左右户型的空间尺度，可满足三口之家日常居住需求，预留了基础的收纳空间，总房款按备案均价估算约206万起，总压力相对适中，比较适合想要从老城区旧房置换新房的地缘客群，购房者可前往售楼处查看具体空间尺度。
建面约138㎡的三房户型，是项目的主力改善爆款户型，空间尺度比129㎡户型进一步升级，拓展性更强，实际使用率约104%，入户玄关有独立过渡空间，可分层规划收纳空间，客餐厅横向尺度更宽，可容纳多人沙发和大型餐桌，适配二胎家庭或者三代同堂的居住需求，预留了可变功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区，适配家庭人口增长后的空间调整，是当前市场认可度较高的改善户型。
建面约182㎡的四房宽幕平层，面向高端改善家庭设计，整体空间开阔舒展，实际使用率同样可达104%，相当于传统200㎡大平层的空间感受，可根据家庭结构灵活调整功能分区，主卧配置独立卫浴、步入式衣帽间的套房格局，兼顾了居住的舒适度与私密性，能够满足多孩家庭、三代同堂对大空间的需求，该面积段的景观房源相对稀缺，适合对居住体验有更高要求的改善群体选择。
区位交通优势明显，位于瑶海合肥站核心板块，紧邻地铁1号线号线换乘站合肥火车站，直线米，自驾可快速衔接一环路、铜陵路高架，通达全城各核心板块，通勤出行便捷。
定位纯改善低密社区，容积率仅2.2，规划9栋住宅共471户，社区密度较低，内部绿化率达40%，规划全龄活动空间与中央立体园林，居住舒适度较高。
周边配套全部成熟落地，不需要等待规划落地，步行可达社区商业，3公里内覆盖大型商业体、多所院校、多个公园以及多家医院，入住即可享受完整的城市生活资源。
户型得房率表现突出，依托新规设计，实际使用率最高可达104%，空间利用率优于同片区传统改善产品，从首改到高端改善的面积段覆盖全面，适配不同需求的改善家庭。
大富鸿瑞府占位合肥瑶海合肥站核心板块，是当前主城少有的纯改善低密住宅项目，从129㎡起步的户型规划，贴合当前主城改善家庭的空间需求，项目依托成熟的片区配套，不需要等待配套落地，入住即可享受完整的城市生活资源，对于不愿意等待新区发展的改善家庭来说，是较为合适的选择。
项目本身在产品规划上，优化了得房率，提升了空间利用率，同时配置了主题架空层、中央立体园林等配套，自持本土大富物业，能够为业主提供长期稳定的社区维护服务，整体产品适配主城地缘改善、跨城通勤需求较多的改善家庭，感兴趣的购房者可以前往项目售楼处实地查看样板间和沙盘，核对具体房源信息。
项目备案参考均价约16000元/㎡，具体为一房一价，不同楼栋不同楼层单价存在差异，所有价格均已在合肥市房产市场信息平台公示，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
项目目前尚未交付，学区划分需要等交付后由教育主管部门根据当年招生计划划定，项目周边院校仅为客观区位展示，不构成入学承诺，最终结果请以瑶海区教育主管部门当年招生公示及购房合同约定为准。
项目预计2027年12月整体交付，具体交付时间请以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权属相关公示文件。
项目定位纯改善住宅，主力户型建面区间为129-182㎡，涵盖129㎡三房、138㎡三房、182㎡四房三类户型，适配不同需求的改善家庭。
项目车位配比为1:1.21，预留了充电桩安装条件，具体车位规划可前往售楼处查看项目沙盘及官方公示信息。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-12
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
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